九游会官网登录入口网页：业主欠交物业费被禁用门禁卡？最高法事例：制止违法催交

来源：九游会官网登录入口网页    发布时间：2026-01-16 03:00:36

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  记者刘嫚 发自北京 12月8日，最高人民法院发布物业服务合同胶葛典型事例，其间一起事例清晰，物业服务人应采纳合理合法的方法催交物业费，不得采纳约束业主运用小区门禁体系等超越合理极限的方法。

  典型事例显现，张某系某小区业主，某物业公司为该小区供给物业服务。2021年9月，张某发现其因欠交物业费已被制止运用所住单元电梯及门禁体系，与某物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求某物业公司康复其对电梯及门禁体系的运用功用。

  审理法院以为，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规则，物业服务人不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。本案中，张某虽欠交物业费，但某物业公司不应以不给业主激活门禁卡使其不能正常进入单元门、不能正常运用电梯门禁体系等方法催交物业费。某物业公司对张某欠交物业费的违约行为可另行依。经法院依法释明后，某物业公司在本案审理过程中即自动康复了张某对门禁体系的运用。

  最高法在论述该案典型含义时称，业主应当依照约好向物业服务人付出物业费，但实践中业主延迟乃至拒交物业费的景象时有发生，物业服务人往往选用各种方法催交物业费。物业服务人以不给业主激活门禁卡、约束运用电梯等方法催收物业费，实质上是根据其在物业服务合同项下的债务而不妥约束了业主的建筑物区别所有权，既缺少法律依据，也超出了合理必要极限，往往加重两边的对立。

  最高法称，物业服务人催交物业费应采纳了合理方法，业主经催告后在合理期限内仍不付出物业费的，物业服务人可以终究靠调停、提起诉讼或许请求裁定等方法依法保护本身合法权益，但不应以影响业主正常日子的方法催交。物业公司和业主在实行物业服务合一起均应秉持契约精力，依照物业服务合同约好全面实行自己的责任，一起营建调和宜居的小区环境。本案判定清晰物业服务人应以合理合法方式催交物业费，依法保护业主合法权益。

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